Altbauten Instand

Vorwort

Der Marktwert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung hängt entscheidend von

der Lage, der Qualität der Wärmedämmung und der Energieeffi zienz der Heizung

ab. Noch wichtiger für die Bewohner ist indessen, dass die Wohnräume nicht durch

Schadstoffe belastet sind, die langfristig die Gesundheit schädigen können.

Besonders in Häusern, die in den Jahren von 1950–1975 gebaut wurden, sind aus

Unkenntnis der Zusammenhänge oft für die Gesundheit bedenkliche Bauteile verwendet

worden. Sie enthalten z. B. Krebs erzeugendes Asbest, PAK, PCB oder PCP.

Davon betroffen sind auch ältere Gebäude, die in dieser Zeit renoviert wurden. Somit

sind möglicherweise in mehr als der Hälfte der Häuser im Bestand gesundheitsschädliche Schadstoffe verborgen. Außerdem schätzen Experten, dass jede zweite bis fünfte Wohnung einen sichtbaren oder verborgenen Schimmelschaden aufweist.

Baumaßnahmen zur Instandhaltung des Gebäudes oder zur energetischen Sanierung

sind eine naheliegende Gelegenheit, vorhandene Gesundheitsgefahren kostengünstig

zu beseitigen. Hier erfahren Sie, in welchen Bauteilen mit Schadstoffen zu

rechnen ist, wie Sie diese sicher erkennen können und wie im Fall einer konkreten

Belastung vorzugehen ist. Außerdem enthält das Buch viele Hinweise, wie Sie den

Dämmstandard kostengünstig erhöhen und beim Heizen sparen können.

Viel Erfolg beim Instandhalten Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und ein gesundes

Wohnumfeld wünscht Ihnen

Reinhard Hoffmann

 Inhalt

1 Schwachstellen von Altbauten . 11

1.1 Tipps fur Haus- und Wohnungskaufer 13

1.2 Lebensdauer von Hausbauteilen . 22

2 Gesundheitsgefahrdende Schadstoffe und Mikroben  23

2.1 Asbest                                                                  24

2.2 Blei .                                                                     25

2.3 Formaldehyd                                                        26

2.4 Holzschutzmittel, PCP                                        27

2.5 Kunstliche Mineralfasern                                     28

2.6 Losemittel                                                            29

2.7 Polychlorierte Biphenyle (PCB)                           30

2.8 Radon .                                                                31

2.9 Schimmel und Legionellen                                  33

2.10 Teerprodukte, PAK.                                           39

3 Die krankmachende Wohnung . 41

3.1 Gebaudebedingte Erkrankungen erkennen. 41

3.2 Aus der Praxis des Umweltmediziners . 49

4 Schadstoffe finden  55

4.1 Ausenwande . 56

4.2 Ausenwandfassaden  60

4.3 Balkone und Dachterrassen  62

4.4 Dacher 64

4.5 Fenster und Turen . 68

4.6 Decken und Fusboden  69

4.6.1 PAK-haltige Parkettklebstoffe . 71

4.6.2 PAK-haltige Fusbodenplatten . 72

4.6.3 Asbesthaltige Bodenbelage . 73

4.6.4 Schimmelpilze im Fusboden  74

4.7 Innenwande, Wand- und Deckenoberfl achen . 76

4.8 Kellerwande . 85

4.9 Mineralwolledammstoffe  89

4.10 Elektro-, Sanitar- und Luftungsinstallationen  89
4.11 Heizungen . 91

4.12 Treppen . 94

5 Schadstoffe fachgerecht entfernen . 95

5.1 Asbestprodukte entfernen  95

5.2 Formaldehyd-Sanierung  96

5.3 Umgang mit belasteten Holzoberfl achen . 96

5.4 Sanierung bei Schimmelpilzbefall . 100

5.5 Arbeiten an krebsverdachtiger/-erregender Mineralwolle  107

5.6 PAK-Belastungen verringern  109

5.7 Umgang mit PCB . 112

6 Bauschaden erkennen und fachgerecht beheben  113

6.1 Feuchte Keller . 113

6.1.1 Geeignete Masnahmen zur Trockenlegung des Kellers  115

6.2 Schadhafte Ausenhulle  118

6.3 Schaden im Mauerwerk  125

6.4 Fachwerk . 132

6.5 Boden und Decken 137

6.6 Fertighaus 139

6.7 Steildach . 142

6.8 Flachdach  147

6.9 Leitungen  150

7 Kostenschatzung und Planung . 153

7.1 Typische Sanierungskosten . 154

7.2 Wirtschaftlichkeit abschatzen und das Vorhaben planen . 156

7.3 Was Sie selbst erledigen konnen . 160

7.4 Handwerker auswahlen und Qualitat sichern . 161

7.5 Besonders kostengunstige Masnahmen  165

7.6 Methoden zum Aufspuren von Schwachstellen . 168

7.7 Checklisten  171

8 Gesund wohnen  177

8.1 Gesundheits- und umweltvertragliche Bauprodukte  177

8.2 Dammstoffe im Vergleich  180

9 In vier Schritten zum Energiesparhaus  197

9.1 Erster Schritt: Dachdammung verbessern . 204

9.1.1 Steildach luftdicht dammen . 204

9.1.2 Flachdach sanieren  214

9.2 Zweiter Schritt: Ausenwande dammen  216

9.3 Dritter Schritt: Warmeschutzverglasung einbauen . 230

9.4 Vierter Schritt: Keller dammen . 234

10 Sparpotenzial der Heizung. 243

10.1 Bestandsaufnahme Heizung . 245

10.2 Energietragervergleich  248

10.3 Sparen durch optimale Heizungseinstellung  256

11 Optimale Luftung  263

11.1 Wie Sie Schimmelbefall vorbeugen konnen  265

11.2 Luftungssysteme. 266

11.2.1 Abluftanlage  268

11.2.2 Automatische Luftungsanlage mit Warmeruckgewinnung . 271

11.2.3 Wartung  276

11.2.4 Erdwarmetauscher . 276

11.3 Fogging 277

A Anhang 279

A.1 Glossar  279

A.2 Finanzierung, Fordermittel  283

A.3 Nutzliche Adressen und Internetportale  284

Index . 287

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